Heizung macht Geräusche: was tun, wenn die Heizung gluckert, klopft oder rauscht?

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Buderus Heizungen Es kann jederzeit passieren, dass eine Heizung ausnahmsweise lauter ist als sonst. Das muss nicht immer auf ein Problem hindeuten. Allerdings könnte ein ernsthaftes Problem vorliegen, weshalb Sie stets überprüfen sollten, was hinter den Geräuschen steckt. Einige Ursachen können ohne Fachmann behoben werden. Über diese und weitere Geräusche informieren wir Sie in diesem Ratgeber. Wichtig ist zudem, ob es sich um ein Eigenheim oder um eine Mietwohnung handelt. Für Probleme einer Mietwohnung liegen bestimmte Vorschriften vor. Über diese informieren wir Sie ebenfalls.

Heizung macht Geräusche in einer Mietwohnung

Heizung macht Geräusche: was tun, wenn die Heizung gluckert, klopft oder rauscht? Sie leben in einer Mietwohnung und Ihre Heizung macht Geräusche? In diesem Fall müssen Sie Ihren Vermieter darüber informieren. Dieser hat die Pflicht, die Heizung im ordnungsgemäßen Zustand zu halten. Ebenso muss der Vermieter dafür sorgen, dass die Wohnqualität durch Heizungsgeräusche nicht beeinträchtigt wird. Doch was wird als Beeinträchtigung bezeichnet?

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Die Heizung muss entweder nachts Geräusche machen, sodass der Schlaf gestört wird. Oder es wird ein Geräuschpegel von mehr als 30 Dezibel erreicht. Häufig empfinden die Mieter die Geräusche wie von einem Presslufthammer. Drei Gerichtsurteile verdeutlichen, wie in solch einem Fall die Chancen auf eine Mietminderung wegen Heizungsgeräusche stehen:

Amtsgericht Hamburg AZ 48 C 249/96
Landgericht Darmstadt AZ 7 S 131/78
Landgericht Mannheim AZ 4 S 95/77

Beim Landgericht Mannheim wurde ein Fall vorgelegt, der zu einer Mietminderung von 75 Prozent führte. In der betroffenen Wohnung machte die Heizung im Schlafzimmer Geräusche, sodass der Schlaf gestört wurde. Die Mietminderung wurde nur anteilig für das Schlafzimmer zugestanden.

Das Landgericht Darmstadt legte eine Mietminderung von 17 Prozent fest, da die Geräusche von der Zentralheizung kamen. Eine Mietminderung über 10 % wurde vom AG Hamburg beschlossen.

Wie können Sie die Mietminderung geltend machen?

Über eine Mietminderung freuen Sie sich nicht sofort, wenn die Heizung Geräusche macht. Vielmehr muss das Geräusch über einen längeren Zeitraum vorhanden sein und muss definitiv störend sein. Um das zu beweisen, muss ein Protokoll vorgelegt werden. In diesem notieren Sie alle wichtigen Informationen:

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Datum und Uhrzeit
Dauer der Geräusche
Art der Geräusche
Lautstärke

Zuvor jedoch sollten Sie Ihren Vermieter über die Geräusche der Heizung informieren. Immerhin muss er die Chance haben, den Mangel zu beheben. Setzen Sie ihm zudem eine Frist, falls er Ihr Anliegen nicht ernst nimmt. Ihr Vermieter reagiert darauf nicht? Dann sollten Sie ihn über die Möglichkeit der Mietminderung informieren und eventuell ankündigen. Mindern Sie die Miete sofort, könnte Ihnen im schlimmsten Falle eine Kündigung drohen.

Tipp: Fällt die Heizung im Winter aus, könnte Ihr Vermieter schadensersatzpflichtig sein. Theoretisch ist es möglich, dass Sie als Mieter einen Anspruch auf Ersatz von Hotelkosten haben, falls die Wohnung unbewohnbar ist.

Heizung macht Geräusche – was steckt dahinter?

Nun möchten wir Sie informieren, welche Ursachen hinter Heizungsgeräuschen stecken könnten. Manchmal ist es sogar möglich, dass Sie als Mieter den Schaden selbst beheben können. Denken Sie daran, dass Sie hierzu nicht verpflichtet sind, Ihnen jedoch das Recht zusteht. In diesem Fall schadet es jedoch nicht, den Vermieter trotzdem zu informieren, da eventuell die Heizungsanlage behandelt werden muss.

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Folgende Geräusche können von einer Heizung ausgehen:

Geräuschart	Ursache	Behebung
Heizung gluckert	Es könnte Luft im Heizkörper sein. Möglich ist, dass sich Luft im gesamten Heizsystem befindet.	Einzelne Heizkörper oder gesamte Heizung entlüften. Hier kann ein Entlüftungsschlüssel helfen.
Heizung klopft	In diesem Fall könnte das Überlaufventil falsch eingebaut worden sein oder es fehlt. Zudem könnte der Zu- und der Ablauf vertauscht worden sein oder es handelt sich um eine normale Ausdehnung durch Hitze.	Wenn die Heizung klopft, müssen alle Ursachen von einem Fachmann behoben werden. Das Vertauschen vom Zu- und Ablauf passiert oft bei der Sanierung vom Altbau.
Heizung rauscht	Im Betrieb kann eine Heizung immer leise rauschen. Hierbei handelt es sich um normale Fließgeräusche.	Sind die Geräusche zu stark, muss der Fachmann die Heizung untersuchen.
Heizung brummt	Wenn die Heizung brummt, liegen meist ernsthafte Ursachen in der Heizungsanlage vor. So könnte ein Lagerschaden in der Heizungsanlage vorhanden sein.	Die Ursachen muss ein Fachmann erforschen und beheben.
Heizung knackt	Knackt die Heizung, kann es sich um normale Ausdehnungsgeräusche aufgrund der Wärme handeln. Es können auch Probleme der Heizungsrohre vorliegen oder das Überströmventil ist falsch eingestellt.	Sinnvollerweise sollte immer ein Fachmann abklären, wo die Geräusche her kommen.
Heizung rattert	Hört sich die Heizung wie eine Bohrmaschine an? In der Regel wurde bei der Installation des Heizkörpers der Vor- und Rücklauf vertauscht.	Der Heizungsmonteur muss diesen Schaden beheben.
Heizung pfeift	Ein pfeifendes Geräusch wird in der Regel von Luft in der Heizung oder einem zu niedrigen Wasserdruck verursacht.	Heizung entlüften und gegebenenfalls Wasser auffüllen.

Weitere Tipps im Zusammenhang mit Heizungsgeräuschen:

Oben stehende Maßnahmen können helfen, müssen aber nicht. Deshalb verraten wir Ihnen weitere Tipps, um die Ursachen zu beheben:

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Heizung gluckert: Es könnte ein zu niedriger Wasserdruck vorhanden sein. Hier muss das Wasser aufgefüllt werden. Manchmal ist ein Ventil falsch eingestellt oder die Umwälzpumpe hat eine zu hohe Drehzahl.
Heizung rauscht: Die Umwälzpumpe hat eine zu hohe Drehzahl oder die Heizungsanlage muss hydraulisch abgeglichen werden.
Heizung plätschert: Hören Sie Geräusche wie fließendes Wasser, sollten Sie ebenfalls an Luft im Heizkörper denken. Sie können versuchen, den betroffenen Heizkörper selbst zu entlüften. Hilft das nicht, müssen Sie Ihren Vermieter informieren.
Heizung brummt: Die Heizung macht brummende Geräusche, so kann ein defekter Brenner, ein vibrierender Lüfter oder lockere Rohre schuld sein.
Vor- und Rücklauf testen: Der Vorlauf ist das obere Rohr, der Rücklauf ist das untere Rohr. Schalten Sie die Heizung ein und testen Sie, ob der Vorlauf zuerst warm wird. Wird der Rücklauf zuerst warm, wurden beide Rohre vertauscht.
Heizung knackt: Klären Sie ab, ob es normale Ausdehnungsgeräusche sind. Es könnte auch sein, dass die Rohre falsch verlegt wurden und nun zu nahe an anderen Leitungen oder gar am Putz liegen.

Wenn die Heizung Geräusche macht – eine kleine Anleitung

Die meisten Heizungen schaffen es, am Wochenende oder an Feiertagen kaputtzugehen. In diesem Fall müsste der Notdienst gerufen werden, der relativ hohe Kosten nach sich zieht. Aus diesem Grund präsentieren wir Ihnen eine kleine Anleitung, wie Sie den Schaden eventuell selbst beheben können:

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Entlüften Sie die Heizkörper regelmäßig.
Ist das Geräusch weiterhin vorhanden, können Sie die komplette Heizungsanlage entlüften.
Kontrollieren Sie anschließend den Druck. Ist dieser zu niedrig, müssen Sie das Wasser auffüllen.
Zusätzlich können Sie die Umwälzpumpe drosseln und die Drehzahl verringern.

Liegen die Heizungsgeräusche immer noch vor, sollten Sie einen Fachmann beauftragen.

Ungewöhnliche Geräusche von der Heizung

Oben erwähnte Geräusche kommen relativ häufig vor. Alternativ hierzu gibt es weitere Problemstellungen:

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Sind die Geräusche in der Wand, so handelt es sich meistens um harmlose Dehnungsgeräusche. Das erhitzte Wasser dehnt die Heizungsrohre aus und dies wird als Geräusch aus der Wand definiert. Nehmen Sie das Problem trotzdem ernst, da auch die Umwälzpumpe oder das Überstromventil falsch eingestellt sein könnte. Solche Geräusche werden durch falschen Druck erzeugt und übertragen sich ebenfalls über die Wände.
Macht die Heizung Geräusche, obwohl sie aus ist? Daran könnte ebenfalls Luft in der Heizungsanlage schuld sein. Bei einer Zentralheizung bleibt häufig die Pumpe eingeschaltet. Dann könnte auch diese die Geräusche übertragen. Ein Fachmann kann herausfinden, wo das Problem liegt.
Entstehen Geräusche wie von einer Turbine oder Waschmaschine? Meistens entstehen diese Geräusche vom Heizkessel. Welches Bauteil defekt ist, hängt von der Betriebsart der Heizung ab und muss von einem Fachmann erforscht werden.

Heizung macht Geräusche und tropft – was tun?

Wenn eine Heizung Geräusche verursacht, kann dies eine Lärmbelästigung nach sich ziehen. Das mag zwar nervig sein, solange die Heizung jedoch funktioniert, ist es nicht weiter schlimm. Wesentlich schlimmer ist es, wenn aus der Heizung Tropfen kommen. In der Regel tropfen die Rohre, manchmal jedoch kann das Wasser aus dem Heizkörper kommen. In allen Fällen müssen Sie schnell handeln:

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Tritt das Wasser bei einer Schraube heraus, könnte die Dichtung defekt sein. Teilweise hilft es bereits, die Schraube festzuziehen. Ist hierdurch das Tropfen nicht weg, muss die Dichtung gewechselt werden.
Kommt das Wasser aus dem Heizkörper, muss dieser höchstwahrscheinlich erneuert werden.
Als Mieter müssen Sie Ihren Vermieter informieren. Dieser ist verpflichtet, den Schaden zu beheben.
Ist der Vermieter nicht erreichbar, dürfen Sie im Notfall einen Monteur beauftragen. Der Vermieter muss trotzdem die Kosten übernehmen.

Tipp: Es ist immer sicherer, wenn Sie öfter versuchen, den Vermieter zu erreichen. Wie lange Sie warten müssen, bis er reagiert, hängt vom Schaden ab. Bei einer schlecht funktionierenden Heizung wird von drei Tagen ausgegangen. Bei einer tropfenden Heizung mag es sinnvoll sein, sofort zu reagieren und einen Fachmann zu beauftragen.

Fußbodenheizung im Neubau – Heizung verursacht Geräusche

Wenn von der Heizung Geräusche zu hören sind, muss es nicht immer nur ein Heizkörper sein. Fußbodenheizungen verursachen ebenfalls Geräusche, wenn sich Luft im Heizsystem befindet oder der Druck nicht stimmt. Ebenso kann die Hydraulik nicht abgeglichen sein. Aus all diesen Gründen sollte ein Fachmann beauftragt werden.

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Gibt es bei Heizungsgeräuschen Vor- und Nachteile?

Die meisten verbinden Heizungsgeräusche nur mit Nachteilen. Es gibt allerdings auch Vorteile:

Geräusche deuten auf ein Problem hin, das bei rechtzeitiger Behebung einen Ausfall im Winter verhindert.
Sie wissen, dass Sie Hilfe anfordern müssen. So verhindern Sie Probleme mit Ihren Mietern.
Als Mieter von Wohnraum haben Sie das Recht auf eine funktionierende Heizung – ansonsten haben Sie das Recht auf Mietminderung.
Leasen bzw. mieten Sie eine Heizung haben Sie auch hier im besten Fall einen Ansprechpartner.
Häufig reicht es aus, wenn Sie die Heizung entlüften. Im Anschluss sind viele Probleme oftmals behoben.