Heizkörper streichen: wer zahlt die Kosten, Mieter oder Vermieter?

• das Streichen oder Tapezieren der Wände
• das Streichen der Fenster und Türen von innen
• das Streichen der Fußböden
• das Streichen der Heizkörper und der Heizungsrohre
• eventuell das Verschließe von Dübellöcher

Wichtig: Laut Gesetz ist der Vermieter dafür zuständig, die Wohnung in einem ordentlichen Zustand zu halten. Das bedeutet, dass es für den Mieter keine gesetzliche Pflicht gibt, die oben erwähnten Schönheitsreparaturen durchzuführen. Es ist jedoch möglich, diese als Verpflichtung in den Mietvertrag aufzunehmen.

Sollte das der Fall sein, darf der Vermieter nicht vorschreiben, in welcher Farbe oder wie die Schönheitsreparatur durchzuführen ist. Ebenso darf der Vermieter keine festen Fristen setzen. Sollte sich im Vertrag auch nur eine einzige Klausel befinden, die laut Gesetz nicht wirksam ist, werden alle Klausen unwirksam.

• Küchen, Bäder und Duschen mussten alle drei Jahre renoviert werden
• Wohn- und Schlafräume alle fünf Jahre – ebenfalls Flure, Dielen und Toiletten
• alle anderen Räume sollten alle sieben Jahre renoviert werden

Diese Zeitangaben waren laut BGH früher erlaubt, ab 2008 müssen jedoch längere Fristen angegeben werden. Zudem müssen Zusätze wie in der Regel, im Allgemeinen oder üblicherweise enthalten sein. Feste Formulierungen wie mindestens oder spätestens dürfen nicht mehr enthalten sein.

Die oben erwähnten Zeitangaben bezogen sich nicht nur auf das Renovieren der Wände, sondern auch auf das Heizkörper streichen. Solange der Mieter per Mietvertrag verpflichtet ist, stellt sich folgende Frage nicht mehr: Wer zahlt? Der Mieter oder der Vermieter? Die Antwort lautet: Der Mieter muss die entstandenen Kosten selbst bezahlen.

Wichtig: Bei Einzug in eine neue Wohnung, hat jeder das Recht auf eine renovierte Wohnung. Sollte dies nicht zutreffen, muss darüber zwingend ein Protokoll erstellt werden. Der neue Mieter ist nicht verpflichtet, bereits bestehende Schäden zu reparieren. Das neue Gesetz besagt jedoch, dass die Mietwohnung in einem guten Zustand zurückgegeben werden muss. Spätestens zum Zeitpunkt eines Mieterwechsels muss die Wohnung im Normalfall renoviert werden. Das trifft jedoch nicht zu, wenn die Wohnung im unrenovierten Zustand übernommen wurde.

• es wird keine Wandfarbe, sondern Acryl- oder Alkydlacke verwendet
• der Lack muss hitzebeständig sein
• wichtig ist, dass der Lack stoß- und scheuerfest ist

Mittlerweile empfehlen Experten die Verwendung von wasserbasierten Acryllack, da diese umweltfreundlicher sind und mit einer längeren Haltbarkeit begeistern. Sie vergilben in der Regel langsamer, sodass die Heizung seltener gestrichen werden muss.

Bezüglich der Farbe gilt, dass es inzwischen fast jeden Farbton gibt. Es müsste demnach nicht immer nur weiß sein. Welche Farbe es werden darf, muss bei einer Mietwohnung mit dem Vermieter abgesprochen werden. Entscheiden Sie sich selbstständig für eine andere Farbe, müssen Sie beim Auszug den ursprünglichen Zustand wiederherstellen.

Alternativ zur Heizung streichen kann eine Spraydose verwendet werden. Wie Sie hierbei vorgehen sollten, verraten wir später. Zuerst einmal erklären wir Ihnen, wie Sie die Heizung selber streichen können:

1. Decken Sie zuerst den Boden unter der Heizung ab und überkleben Sie auch die Wand hinter und neben dem Heizkörper. Wichtig ist zudem, dass Sie auch das Heizungsventil abdecken.
2. Säubern Sie den Heizkörper und entfernen Sie hierbei nicht nur Staub, sondern auch hartnäckige Schmutzflecken.
3. Entfernen Sie oberflächlichen Rost mit einem Schleifpapier und entfernen Sie auch dickere Farb- oder Lackschichten.
4. Nun sollten Sie die Oberfläche leicht anrauen, damit der neue Lack besser haften bleibt.
5. Bestreichen Sie blanke Stellen des Heizkörpers mit einem Rostschutz.
6. Ist der Rostschutz getrocknet oder nicht notwendig, können Sie mit dem Heizung streichen beginnen.
7. Hierbei können Sie mit Pinsel und Roller arbeiten.

Folgende Tabelle verrät Ihnen, ob das Heizkörper streichen einfacher mit Rolle oder Pinsel abläuft:

Pinsel	Rolle
für Zwischenräume Kanten werden sauber gestrichen Pinsel lässt sich einfacher auswaschen verursacht häufig Streifen Übergänge sichtbar dauert länger	große Flächen werden schnell gestrichen weniger Übergänge nicht für Zwischenräume nicht für Kanten Farbe oder Lack muss in eine Wanne umgeschüttet werden, da die Heizungsfarbe in kleinen Dosen erhältlich ist

Tipp: Verwenden Sie Pinsel und Rolle, um Ihre Heizung effektiv streichen zu können. Streichen Sie mit dem Pinsel die Bereiche an, die mit der Rolle schlecht erreichbar ist. Warten Sie jedoch, bis die Farbe getrocknet ist, bevor Sie die Rolle verwenden.

• Flachheizkörper
• Rippenkörper
• Lamellenheizkörper
• Gliederheizung
• Röhrenheizung

Die oben erwähnte Anleitung können Sie bei jedem Heizkörper anwenden. Allerdings gibt es für einige Heizkörpertypen weitere Tipps, die wir nun verraten möchten.

Häufig werden Lamellen- und Plattenheizkörper ebenfalls als Flachheizkörper bezeichnet. Hierbei ist jedoch zu beachten, ob der Heizkörper eine Abdeckung besitzt. Ist dies der Fall, sollte er vor dem Streichen entfernt werden. Blättert auch bei diesem der Lack ab, kann er getrennt gestrichen werden.

• Nehmen Sie oben erwähnte Sicherheitsvorkehrungen vor, damit Sie weder die Wand noch den Boden besprühen
• Säubern Sie den Heizkörper, entfernen Sie Rost und gleichen Sie Unebenheiten aus
• Verwenden Sie notfalls Rostschutz, bevor Sie mit dem Sprühen beginnen
• Sprühen Sie im Kreuzverfahren, damit eine einheitliche Schicht entsteht

Hinweis: Sollte bei Auszug aus einer Mietwohnung gerade Winter sein, müssen Sie die Heizung abschalten. Erst wenn der Heizkörper kalt ist, können Sie mit der Renovierung beginnen.

• Rost kommt durch? Dann sollten Sie auf jeden Fall streichen, damit Sie wieder eine schöne Heizung haben.
• Die Farbe ist vergilbt? Auch dann lohnt es sich, die Heizung zu streichen.
• Abblätternder Lack oder Farbe sieht ebenfalls nicht schön aus.
• Sie kommen Ihrer Renovierungspflicht aus dem Mietvertrag nach und erhalten die Kaution zurück.
• Dicke Lackschichten führen zu höheren Heizkosten, weshalb sich die Nebenkosten erhöhen. Daher Lack nur dünn auftragen.

Wir empfehlen Ihnen jedoch, vorab mehrere Angebote einzuholen. Nur so sparen Sie bares Geld, wenn Sie die Heizkörper streichen lassen wollen. Eventuell können Sie die Kosten senken, wenn Sie beim Fachbetrieb ein Komplettangebot für alle Schönheitsreparaturen anfordern.